“撤辣”作用削弱？香港楼市一手减价促销，二手严峻受压！房价创近8年新低

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香港维多利亚港梁宝欣/摄

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本报（chinatimes.net.cn）记者梁宝欣深圳报导

香港差饷物业评价署（下称“香港差估署”）7月29日发布，本年6月香港私家住所价格指数（一切类别）报301.8点，较5月的305.6点跌落1.24%，同比跌落13.1%；该指数连跌两个月累跌2.55%，撤辣后3月和4月累积的2.41%升幅现已蒸腾，并创下2016年10月以来（93个月，将近8年）新低。

房价跌跌不休，租金却逆势上涨。香港差估署数据显现，本年6月香港私家住所租金指数为189点，比5月上升0.16%，连升4个月，比上一年同期升4.48%，创4年半以来新高。

别的，华夏地产指出，受惠全面撤辣及港府推出的人才入境方案，加上香港租金及租金回报率上升，招引内地客活跃来港买楼。本年上半年香港录得6117宗“普通话拼音”买家生意挂号，较上一年同期3667宗急升近7成，触及总金额705.4亿元，按年升42%，不管成交量及金额均创1995年有纪录以来新高。

楼价创近8年新低

“辣招”指的是，香港特别行政区政府（下称“港府”）为冲击房地产炒作行为，按捺房价过快上涨而推出的一系列政策办法的俗称。“撤辣”则意味着撤销或放松楼市调控办法。

2010年以来，港府连续推出了多项楼市辣招来按捺楼市过热的现象。不过，跟着楼市降温，

本年1月香港私家住所价格指数（一切类别）跌至307.3，按月跌幅为1.3%，按年跌幅扩展至约9.2%，彼时的房价已跌回2017年的水平。对此，港府于本年2月28日全面“撤辣”。

全面“撤辣”之后，香港楼市成交气氛升温，呈现“量价齐升”的现象。

在全体成交量方面，香港土地注册处数据显现，香港住所楼宇生意合约数量从2月的2375套上涨至3月的3971套，并在4月创下8551套的成交高点。别的，香港差估署数据显现，香港私家住所价格指数本年3月和4月别离报308.1和309.7，按月升幅别离为1.9%和0.5%。

香港楼宇生意合约数目。截图自香港土地注册处

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不过，从现在的数据面上来看，香港楼市全面“撤辣”带来的作用只保持了两个月。香港私家住所价格指数本年5月和6月别离报305.6和301.8。剖析最新的6月数据来看，撤辣后3月和4月累积的2.41%升幅现已蒸腾，并创下2016年10月以来（93个月，将近8年）新低。

一起，5月香港住所楼宇生意合约数量下滑至5546套，6月则为3856套，环比下降30.5%，较本年4月的成交高点8551套腰斩。

别的，香港金融管理局发布的2024年6月份住所按揭计算调查结果也显现，香港楼市有所冷却。香港金融管理局数据显现，6月份新请求借款个案较5月份按月削减17.2%，至6690宗。6月份新批出的按揭借款额较5月份削减22.5%，至245亿港元。傍边，触及一手商场交易所批出的借款削减25.6%，至86亿港元；触及二手商场交易所批出的借款削减21.3%，至138亿港元。至于触及转按交易所批出的借款，则削减16.6%，至21亿港元。

一手减价促销，二手严峻受压

华夏地产亚太区副主席兼住所部总裁陈永杰揭露表明，楼市撤辣后三个多月，因为缺少利好音讯，加上经济复苏未如抱负，楼市堕入低落，差估署指数连跌两个月，显现撤辣后的兴奋心情已逐步减退。一手发展商为了招引客源，只好以贱价作招引，7月全新开售的两大新盘，别离位处启德及黄金海岸，皆以同区乃至全港新贱价开售，出售反响抱负，启德新盘两周售出约266户，黄金海岸项目更于8日内售出300户，7月份一手成交已逾越1000宗，较6月份一手成交量增60%，一手成交量回暖。但一手减价促销下，二手严峻受压，贱价成交不断，令差估署楼价指数连跌两个月，并创8年新低。

需求留意的是，香港“撤辣”后，不少开发商为了促进去化，打折促销。本年4月，长实旗下的黄竹坑站港岛南岸“Blue Coast”楼盘以“捞底价”首轮开售，推售422套住所，均价为2.19万港元/平方尺，该项意图本钱约2.8万港元/平方尺。其间，该项目均价也低于同区域其他楼盘价格，且相较于周边的二手房价，等于打了7折。

一手减价促销背面，是新房实践库存处于高位。香港房子局数据显现，到2024年6月底，未来3至4年一手私家住所潜在供应量约为10.9万伙，环比削减3000伙，但仍然处于前史较高水平。

别的，8月1日，独立地产经济学家邓浩志在承受《华夏时报》记者采访时表明，香港现在一手、二手房价都在跌落，主要有两大原因，一是，香港的房价自身比较高，再加上这几年香港经济放缓比较显着，所以现在香港人不管是出资仍是消费，相对比较慎重。

二是，香港施行联系汇率准则，和美国利率挂钩。现在美国仍处于加息周期，香港也跟着加息，现在香港房贷利率很高。房贷利率这么高之下，香港人现在就不乐意买房，更多人甘愿租房，租到房价利率跌落才入市，这个跟内地有很大的差异。

“香港人对利率是很灵敏的，并且他们觉得租房子住没什么问题。（在香港租房）跟内地不一样，它关于租客的保证仍是比较多，所以现在很多人甘愿租房子住。”邓浩志说道。

租金逆势上涨

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香港差估署数据显现，本年6月香港私家住所租金指数为189点，比5月上升0.16%，连升4个月，比上一年同期升4.48%，创4年半以来新高。

香港私家住所各类单位租金指数。截图自香港差估署计算数据档案

正常来讲，楼价和租金是正向相关的。像追寻香港私家二手楼价的华夏城市抢先指数（CCL）和追寻香港私家住所租金改变的华夏城市租金指数（CRI），在曩昔多年涨跌趋势都是同步。

不过，直到2021年，上述两个指数开端背驰而行。华夏城市抢先指数CCL自2021年8月的191.34点高位下降至现时（7月21日）最新数据140.81点，反映全体楼价回落约26.4%。与此一起，追寻私家住所租金改变的华夏城市租金指数（CRI）则由2021年8月的116.11点，升至现在最新数据（6月1日）的120.28点，累涨约3.6%。

近5年华夏城市抢先指数CCL。截图自华夏地产网站

近5年华夏城市租金指数CRI。截图自华夏地产网站

邓浩志说到，在利率上升的情况下，我们的租借需求比较旺盛。再加上香港从上一年开端施行优才方案，引进人才的门槛下降，香港新增人口较多，也导致对租房需求的添加。

需求留意的是，华夏地产指出，受惠全面撤辣及港府推出的人才入境方案，加上香港租金及租金回报率上升，招引内地客活跃来港买楼。本年上半年录得6117宗“普通话拼音”买家生意挂号，较上一年同期3667宗急升近7成，触及总金额705.4亿元，按年升42%，不管成交量及金额均创1995年有纪录以来新高。

别的，针对香港楼市后续走势，邓浩志以为，香港的楼市长时间看没什么问题，短期受美国的汇率，特别是美元的加息周期的影响。

责任编辑：张蓓主编：张豫宁

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